El ‘build-to-rent’ despega en España como solución a la escasez de viviendas

‘Build-to-rent’, o lo que es lo mismo “el inmueble residencial nacido para alquilar”, está de moda y coge forma en España. Sociológicamente, la obsesión por tener la propiedad de las cosas ha ido desapareciendo. El mundo tiende alquilar casi todo.

En estos momentos, con los estragos provocados por el Covid-19 en el sector de la construcción, tras la paralización de la actividad y la hibernación del mercado, el residencial para alquilar se ha mostrado resistente y se ha convertido en el centro de las miradas de los inversores.

Ya a finales del siglo XIX se empezaron a fraguar los ensanches de Madrid y de Barcelona, en los que las clases pudientes levantaban edificios para uso propio o para el alquiler a otras familias. Ahora, el mercado se está preparando para un anunciado cambio de modelo, propiciado por las tendencias sociodemográficas, que acerque la proporción de propietarios y arrendatarios a estándares europeos. El tipo de usuario también ha mutado y ampliado: singles, estudiantes, amigos, ejecutivos, seniors, etc. Ya no sólo alquilan familias, sino que la familia, a efectos de cómputo inmobiliario, hoy son “grupos de personas que comparte el mismo frigorífico”. Tras un año de pandemia, el alquiler continúa siendo una minoría en el parque de viviendas.

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Para conseguir la máxima eficiencia, los proyectos ‘build-to-rent’ deben ser concebidos para el alquiler desde el inicio y así alcanzar el rendimiento que exige el inversor. Precisan de volumen (hoy, al menos 100 o 150 unidades); una excelente gestión centralizada y profesional (propiedad vertical y tecnología); óptima tipología (viviendas del tamaño que pide el usuario y buenas zonas comunes); calidad constructiva (materiales duraderos y de bajo coste de mantenimiento); eficiencia energética (con certificación) y, sin duda, construcción y materiales sostenibles (incluye la industrialización).

Se necesita para ello un escenario con políticas salariales suficientes, un urbanismo menos burocratizado, y medidas de alquileres más consecuentes. Tal vez, entre otras ideas, la posibilidad de desarrollar vivienda en alquiler en suelos terciarios en áreas poco viables para su cometido original también podría ser un camino a explorar.

El ‘build-to-rent’ permitirá reactivar también la promoción de viviendas sobre suelo ‘leasehold’ (suelo “arrendado” que no se vende y que permite tener propietarios de viviendas durante un periodo de tiempo concreto, pero que no son propietarios del suelo en el que se construyen), así como poner en el mercado suelo público a través de fórmulas mixtas (Plan Vive Madrid y Habitatge Metròpolis Barcelona), colaborando así en superar la escasez de vivienda del país y la dificultad de acceso a la misma.

El ‘build-to-rent’, en cifras

Se prevé que el mercado del alquiler en España, con un 9,3 % de las viviendas en manos de empresas profesionales, continúe su expansión los próximos años debido a estos cambios generacionales y de los patrones socioeconómicos. En 2019, el 23,8 % de los ciudadanos españoles vivían de alquiler, según datos de Eurostat, pero se prevé que la cifra aumente hasta el 30 % en los próximos años. Esto se suma a las barreras económicas para comprar una casa, que se han agudizado tras la pandemia y, a un posible aumento del paro, que aumentarán la dificultad de alcanzar un crédito hipotecario.

En total, en España se prevé la construcción de 90.180 viviendas destinadas al alquiler hasta 2028, más de un 50 % ubicadas en Madrid, según un informe realizado por la consultora Atlas Real Estate Analytics.

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La inversión inmobiliaria en residencial en alquiler en Europa ascendió a 46.000 millones de euros en 2020, lo que representa un incremento del 6 % interanual y del 17 % respecto a la media de los últimos cinco años, según Savills. Alemania copó el 40 % de la inversión en el segmento, seguido de los Países Bajos con un 15 %, Suecia con el 12 %, Dinamarca con el 9 % y España y Reino Unido comparten el quinto puesto con un 6 % de la inversión cada uno.

En España, la consultora calcula que se requiere “promover más de dos millones de viviendas en alquiler, una parte importante con algún tipo de protección o con rentas asequibles”, admite Susana Rodríguez, directora de Comunicación de la consultora. “Existe un elevado interés de inversores institucionales por desarrollar nuevos productos en nuestro país y una firme apuesta de las administraciones públicas, tanto del Gobierno central como autonómicos y locales, por incrementar la oferta de vivienda en alquiler y situarnos al nivel de otros países de Europa”, agrega la directiva.

Está claro que la creación de viviendas es muy necesaria en el mercado español, pues la oferta es muy deficitaria. Iniciativas como el ‘build-to rent’ pueden ayudar a la consolidación de una nueva tendencia inversora inmobiliaria, que pueda satisfacer las necesidades habitacionales del usuario, tanto en calidad como en asequibilidad.

Fuentes: Ejeprime, Expansión.

 

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España se mantiene en una posición intermedia en la adopción de BIM

En una posición intermedia, sin liderar ningún aspecto”. Este es el nivel de adopción de la Metodología BIM en nuestro país según el último Estudio del Grado de Implantación del BIM, publicado recientemente por la EAE Business School. Un documento que repasa el proceso de adopción de esta Metodología a nivel nacional e internacional.

Según este mismo informe, nuestro país está llevando a cabo un “esfuerzo sostenido para adaptarse” a BIM. Sin embargo, también es reseñable la falta de desarrollo de un adecuado marco normativo que se adecúe a la capacidad tecnológica española y al nivel de los profesionales que ya han empezado a adoptar esta Metodología en nuestro país y que favorecen su impulso.

Este deficiente marco normativo lastra los resultados internacionales de España, que se sitúa, junto a Finlandia, en una segunda línea de madurez en el grado de adopción de BIM, por detrás de Reino Unido y China.

Nivel de adopción BIM a la hora de establecer objetivos, etapas e hitos

Nivel de adopción BIM a la hora de establecer objetivos, etapas e hitos.

Asimismo, el estudio indica que los buenos resultados de nuestro país se deben, en gran medida, a la participación de empresas privadas españolas en proyectos internacionales con el uso de esta Metodología. A nivel interno, sin embargo, el número de licitaciones con un uso de esencial de BIM se quedaría, según el informe, en el 9% del total de la oferta. En este sentido, en lo que respecta a las licitaciones públicas, el uso de BIM se considera un elemento de valor, pero voluntario.

También cabe destacar el desigual nivel de adopción de BIM en función de la institución. Del total de licitaciones con este tipo de Metodología, destaca el claro predominio en las licitaciones BIM en el ámbito autonómico, con un 58% del total. Por detrás quedan las licitaciones estatales, con un 20%, y las locales, con un 13%.

Distribución de licitaciones BIM por comunidad autónoma

Distribución de licitaciones BIM por comunidad autónoma

Cataluña vuelve a ser la comunidad líder en cuanto a la distribución del número de licitaciones, con un tercio del total nacional (con 17 proyectos, un 33,3%). En segundo lugar se queda la Comunidad Valenciana, con hasta 11 proyectos, un 20% del total y, en tercera posición, Andalucía, con 8 proyectos.

Sin embargo, estos datos no se corresponden con la valoración económica de los proyectos, donde lideran los tres proyectos vascos (con un valor de 10,19 millones de euros) y los gallegos, con 10,13 millones. Por su parte, los catalanes se quedan en algo menos del millón de euros (0,48 millones).

Si quieres saber más sobre BIM, empezar a formarte o dar impulso a tu proyecto, puedes consultar la página web EntornoBIM  o llamar al teléfono de asesoramiento gratuito, 900 82 29 00.

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Se celebra por primera vez la Semana Europea de la Formación Profesional, bajo el lema “Descubre tu talento”

El pasado lunes, 5 de diciembre, arrancó la Semana Europea de la Formación Profesional con un acto inaugural en Bruselas. Se trata de una iniciativa de la Comisión Europea, que tiene por objeto hacer más atractiva la FP para las competencias y los empleos de calidad, a través de una combinación de encuentros que tienen lugar en toda Europa, a escala local, regional y nacional. De este modo, se han programado un total de 841 actividades en Europa, de las cuales 157 se celebran en España.

descubre tu talento

Es la primera vez que se celebra este acontecimiento y el lema que se ha escogido es “Descubre tu talento”. Las partes implicadas en él (estudiantes, padres de alumnos, empresas, organizaciones empresariales, etc.) tienen la oportunidad de compartir ejemplos de excelencia en FP, prácticas docentes innovadoras, programas de Formación Profesional de éxito que fomentan el aprendizaje profesional, la mejora de las competencias y el reciclaje profesional, entre otras.

Con motivo de la Semana, el pasado martes, el director de Formación de la Fundación Laboral de la Construcción, José Antonio Viejo, participó en la jornada “Adult Skills: Empowering people”, que tuvo lugar en Bruselas. Su intervención estuvo enmarcada en una sesión llamada “Supply and take up”, que trataba sobre la importancia de alcanzar a los potenciales aprendices. En ella analizó cuáles son las necesidades de competencias verdes en el sector de la construcción e informó sobre uno de los últimos proyectos europeos de la Fundación, Build Up Skills ‘Construye 2020’, cuyas conclusiones finales fueron presentadas el pasado mes de septiembre, en la sede del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM).

José Antonio Viejo, director de Formación de la Fundación Laboral

José Antonio Viejo, director de Formación de la Fundación Laboral, durante su intervención en Bruselas esta semana.

Una de las actividades destacadas que va a tener lugar en España es la conferencia “La FP Dual, valor estratégico para la economía española”, organizada por el diario Expansión, en colaboración con la Fundación Bertelsmann y la Alianza para la FP Dual.

El objetivo de este encuentro, que se celebrará el próximo 13 de diciembre, es el de involucrar al sector empresarial en la formación de los jóvenes, analizando el papel que tiene la FP Dual en el sistema laboral español y como valor estratégico de la competitividad y de la transformación del tejido productivo y la sociedad española.

Todos los eventos que se celebrarán con motivo de la Semana pueden consultarse en esta página web de la Comisión Europea. La clausura de la Semana Europea de la Formación Profesional tendrá lugar el día 9 de diciembre en Bruselas, con una ceremonia de entrega de premios a la excelencia y calidad en diferentes categorías de FP.

* Descarga el folleto divulgativo de la Semana Europea de la Formación Profesional

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