Nueva versión de la herramienta unificada Lider-Calener para facilitar la verificación del DB-HE 2019

La nueva versión de la herramienta unificada Lider-Calener (HULC) ya está disponible para la verificación del Documento Básico de Ahorro de Energía del Código Técnico de la Edificación (CTE) DB-HE 2019 (2.0.2237.1162 de 29 de julio de 2021).

La herramienta unificada Lider-Calener (HULC) incluye la unificación en una sola plataforma de los anteriores programas oficiales empleados facilitar la verificación del CTE DB-HE 2019 y emitir un informe para la Certificación energética de edificios.

eficiencia energética

Tal y como se indica desde la página web del CTE para la verificación del DB-HE 2019 se puede redactar un documento con cualquier otro formato, siempre que recoja la verificación de todos los datos necesarios y esté firmado por el técnico responsable. Tampoco ha de utilizarse necesariamente la herramienta unificada para realizar los cálculos necesarios para comprobar la verificación, podrán utilizarse otras herramientas informáticas que sigan el procedimiento de cálculo recogido en el DB-HE 2019 y en el documento reconocido Condiciones técnicas de los procedimientos para la evaluación de la eficiencia energética de los edificios.

Sin embargo, en el ámbito aplicación de la certificación energética los procedimientos para la calificación de eficiencia energética de un edificio deben ser documentos reconocidos y estar inscritos en el Registro General.

El programa genera el informe de Certificación energética de Edificios en formato PDF y XML, con la información necesaria para su registro.

Esta versión de la herramienta permite la importación de archivos de versiones anteriores, requiriendo en algunos casos la comprobación o actualización de datos existentes, o la incorporación de nuevos datos.

Para aquellas obras para las que se solicite licencia municipal de obras antes de la fecha de aplicación obligatoria del Real Decreto 732/2019, puede aplicarse tanto esta nueva versión del DB-HE como la versión anterior del documento (versión 1.0.1564.1124 con fecha de actualización 03 de marzo de 2017) para realizar las comprobaciones de acuerdo a cada versión del DB-HE.

Instalación de la Herramienta Unificada Lider-Calener y sus complementos:

Es necesario desinstalar las versiones anteriores de la herramienta unificada Lider-Calener y la aplicación de los datos climáticos genéricos que puedan existir en el equipo.

Descarga e instala la última versión de la herramienta unificada Lider-Calener. El instalador incluye los datos climáticos genéricos en versión 1.1, de fecha 8 de mayo de 2014, y el Manual de la herramienta.

Consulta los principales cambios de la nueva versión de la herramienta unificada Lider-Calener publicada el 29 de julio.

 Fuente: Código Técnico de la Edificación.

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La construcción industrializada, una gran oportunidad de desarrollo para el sector.

La construcción industrializada impulsará el alquiler sostenible, asequible y de calidad

Del mismo modo que en el resto de los ámbitos de la sociedad española, la construcción avanza hacia un modelo más sostenible. Lo hace mediante los proyectos industrializados, y en concreto, mediante herramientas como el sistema integral ÁVIT-A, que aportará métodos más respetuosos y operativos a través de la tecnología.

Esta forma de edificar se posiciona como la idónea para llevar a cabo edificios destinados al “Built to Rent”, cada vez más necesarios para dar solución a las necesidades habitacionales que plantea la sociedad hoy en día.

La construcción industrializada, una gran oportunidad de desarrollo para el sector.

La construcción industrializada, una gran oportunidad de desarrollo para el sector.

Estos sistemas permitirán construir edificios más sostenibles, reducir los plazos de edificación y aportar una fácil gestión y conservación del activo. Además, supondrán beneficios tanto para el inversor como para el inquilino, ya que, al aumentar la oferta, los precios se regularán de forma natural y estas casas serán más asequibles.

Éstas son algunas de las conclusiones a las que se ha llegado en el encuentro “Construcción Industrializada, la gran aliada del ‘Build to Rent”, organizado por El Economista, y al que han asistido diferentes empresas relacionadas con el sistema integral ÁVIT-A, desarrollado por el Grupo Avintia.

Un camino hacia la sostenibilidad

ÁVIT-A rompe con la idea de que lo sostenible es caro, ya que elimina las ineficiencias de los procesos de construcción, uniendo el trabajo y la tecnología de las mejores empresas para hacer un producto de mayor calidad pensado para el cliente.

En este sentido, la sensorización y la inteligencia que se logrará en todo el edificio permitirá reducir hasta el 30 % de los consumos. “Podremos tener mejores edificios y viviendas más confortables y más eficientes mientras que al mismo tiempo, a nivel social y de futuro, estaremos contribuyendo al planeta”, explicó Patricia Pimienta, vicepresidenta Home & Distribution de Schneider Electric Iberia.

El ‘Build to Rent’ como solución habitacional

Durante el evento, se habló de la necesidad de aumentar el parque de viviendas para alquiler o renovar el que ya existe, algo que será posible gracias a estos métodos.

Hasta ahora los diferentes agentes que intervenían en un proceso de construcción tradicional lo hacían de forma independiente y en diferentes momentos. El proyecto de construcción industrializada, ÁVIT-A, posibilitará que todos trabajen con un objetivo común para conseguir productos de mejor calidad.

“Todo ello, gracias a que permite disponer desde el principio de una dirección en la que se elija el producto que mejor va a encajar con la vivienda que se diseña”, señaló Jesús Martínez Bautista, director de Cuentas Corporativas y Prescripción de Daikin.

ÁVIT-A posibilitará la construcción de edificios más sostenibles y asequibles.

ÁVIT-A posibilitará la construcción de edificios más sostenibles y asequibles.

El importante papel de la Administración

Para facilitar la puesta en marcha de proyectos industrializados, los expertos del sector coinciden en que es necesario el apoyo de las Administraciones a través de una normativa clara y común.

“Debemos contar con un marco normativo común y certificar algunos sistemas que sean válidos en cualquier zona geográfica y que agilice los procesos, porque al final la eficiencia de este sistema es que elementos como la estructura van a ser siempre los mismos”, explicó Alberto Martos, director general de Aclimar.

En la construcción industrializada, el ADN del edificio será siempre el mismo en cuanto a tecnología, soluciones y producto. Por ello, “en un proyecto de este tipo no tiene justificación que se tarde más de un mes en dar una licencia porque está todo definido. La Administración puede ser facilitadora en este proceso, o una barrera”, concluyó Javier Bermejo, director general de Profine Iberia KÖMMERLING

Atracción de talento y mano de obra 

Además, en el encuentro también se indicó que estos proyectos tienen ventajas a la hora de atraer mano de obra, actualmente en escasez dentro del sector. “Que sean proyectos tecnológicos ayuda a atraer talento, ya que de forma natural es algo atractivo para las nuevas generaciones. Además, se trata de un trabajo reglado y con unas condiciones ambientales adecuadas y a nivel técnico la incorporación de la mujer es total”, explicó el director general de Avintia Inmobiliaria.

Fuente: El Economista 

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El ‘build-to-rent’ despega en España como solución a la escasez de viviendas

‘Build-to-rent’, o lo que es lo mismo “el inmueble residencial nacido para alquilar”, está de moda y coge forma en España. Sociológicamente, la obsesión por tener la propiedad de las cosas ha ido desapareciendo. El mundo tiende alquilar casi todo.

En estos momentos, con los estragos provocados por el Covid-19 en el sector de la construcción, tras la paralización de la actividad y la hibernación del mercado, el residencial para alquilar se ha mostrado resistente y se ha convertido en el centro de las miradas de los inversores.

Ya a finales del siglo XIX se empezaron a fraguar los ensanches de Madrid y de Barcelona, en los que las clases pudientes levantaban edificios para uso propio o para el alquiler a otras familias. Ahora, el mercado se está preparando para un anunciado cambio de modelo, propiciado por las tendencias sociodemográficas, que acerque la proporción de propietarios y arrendatarios a estándares europeos. El tipo de usuario también ha mutado y ampliado: singles, estudiantes, amigos, ejecutivos, seniors, etc. Ya no sólo alquilan familias, sino que la familia, a efectos de cómputo inmobiliario, hoy son “grupos de personas que comparte el mismo frigorífico”. Tras un año de pandemia, el alquiler continúa siendo una minoría en el parque de viviendas.

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Para conseguir la máxima eficiencia, los proyectos ‘build-to-rent’ deben ser concebidos para el alquiler desde el inicio y así alcanzar el rendimiento que exige el inversor. Precisan de volumen (hoy, al menos 100 o 150 unidades); una excelente gestión centralizada y profesional (propiedad vertical y tecnología); óptima tipología (viviendas del tamaño que pide el usuario y buenas zonas comunes); calidad constructiva (materiales duraderos y de bajo coste de mantenimiento); eficiencia energética (con certificación) y, sin duda, construcción y materiales sostenibles (incluye la industrialización).

Se necesita para ello un escenario con políticas salariales suficientes, un urbanismo menos burocratizado, y medidas de alquileres más consecuentes. Tal vez, entre otras ideas, la posibilidad de desarrollar vivienda en alquiler en suelos terciarios en áreas poco viables para su cometido original también podría ser un camino a explorar.

El ‘build-to-rent’ permitirá reactivar también la promoción de viviendas sobre suelo ‘leasehold’ (suelo “arrendado” que no se vende y que permite tener propietarios de viviendas durante un periodo de tiempo concreto, pero que no son propietarios del suelo en el que se construyen), así como poner en el mercado suelo público a través de fórmulas mixtas (Plan Vive Madrid y Habitatge Metròpolis Barcelona), colaborando así en superar la escasez de vivienda del país y la dificultad de acceso a la misma.

El ‘build-to-rent’, en cifras

Se prevé que el mercado del alquiler en España, con un 9,3 % de las viviendas en manos de empresas profesionales, continúe su expansión los próximos años debido a estos cambios generacionales y de los patrones socioeconómicos. En 2019, el 23,8 % de los ciudadanos españoles vivían de alquiler, según datos de Eurostat, pero se prevé que la cifra aumente hasta el 30 % en los próximos años. Esto se suma a las barreras económicas para comprar una casa, que se han agudizado tras la pandemia y, a un posible aumento del paro, que aumentarán la dificultad de alcanzar un crédito hipotecario.

En total, en España se prevé la construcción de 90.180 viviendas destinadas al alquiler hasta 2028, más de un 50 % ubicadas en Madrid, según un informe realizado por la consultora Atlas Real Estate Analytics.

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La inversión inmobiliaria en residencial en alquiler en Europa ascendió a 46.000 millones de euros en 2020, lo que representa un incremento del 6 % interanual y del 17 % respecto a la media de los últimos cinco años, según Savills. Alemania copó el 40 % de la inversión en el segmento, seguido de los Países Bajos con un 15 %, Suecia con el 12 %, Dinamarca con el 9 % y España y Reino Unido comparten el quinto puesto con un 6 % de la inversión cada uno.

En España, la consultora calcula que se requiere “promover más de dos millones de viviendas en alquiler, una parte importante con algún tipo de protección o con rentas asequibles”, admite Susana Rodríguez, directora de Comunicación de la consultora. “Existe un elevado interés de inversores institucionales por desarrollar nuevos productos en nuestro país y una firme apuesta de las administraciones públicas, tanto del Gobierno central como autonómicos y locales, por incrementar la oferta de vivienda en alquiler y situarnos al nivel de otros países de Europa”, agrega la directiva.

Está claro que la creación de viviendas es muy necesaria en el mercado español, pues la oferta es muy deficitaria. Iniciativas como el ‘build-to rent’ pueden ayudar a la consolidación de una nueva tendencia inversora inmobiliaria, que pueda satisfacer las necesidades habitacionales del usuario, tanto en calidad como en asequibilidad.

Fuentes: Ejeprime, Expansión.

 

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