Descubre cómo gestionar la accesibilidad en tu comunidad de propietarios con este nuevo manual

Solo un 0,6% de los más de 9,8 millones de viviendas que hay en España cumple con los criterios técnicos en materia de accesibilidad. Normativa que, desde diciembre de 2017, obliga a todas las edificaciones a permitir la accesibilidad y el uso sin barreras a todas las personas. Sin embargo, son muchos los inmuebles que, en la práctica, cuentan todavía con obstáculos insalvables para muchas personas.

Si bien los factores económicos son determinantes en muchas ocasiones a la hora de acometer una reforma, tampoco conviene olvidar que, en otros casos, el desconocimiento por parte del vecindario de las normas que rigen estas actuaciones supone una traba importante a la hora de facilitar el día a día de los vecinos con algún tipo de discapacidad.

El manual "¿Cómo gestionar la accesibilidad?" intenta poner solución a algunos de los problemas de accesibilidad más comunes en nuestro país

El manual “¿Cómo gestionar la accesibilidad?” intenta poner solución a algunos de los problemas de accesibilidad más comunes en nuestro país

En este sentido, desde el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (Cgate), la Fundación ONCE y la Fundación Mutua de Propietarios se ha elaborado una guía con el fin de aclarar dudas y facilitar a las comunidades de propietarios una serie de trámites para que el conjunto del parque de viviendas español sea completamente accesible. Un manual que no solo refleja las necesidades de las personas que cuentan con algún tipo de discapacidad, sino de toda la sociedad que, sin saberlo, se favorece de este tipo de medidas. Según el informe, si bien estas actuaciones resultan fundamentales para el 10% de la población, son necesarias para un 40% más, sin que esto ocasione perjuicio alguno para el resto de usuarios.

Bajo el título “¿Cómo gestionar la accesibilidad? Comunidades de propietarios”, la guía parte de los derechos de los propietarios y las obligaciones de la Comunidad a garantizar la seguridad y accesibilidad universal. Obligaciones que pasan por la propia necesidad de los vecinos que habitan el edificio o por las carencias del mismo edificio debido a su vida útil. Asimismo, en el documento se abordan los procedimientos y requisitos de tramitación de licencias necesarios para llevar a cabo la obra.

Con una clara vocación didáctica, el manual repasa algunos de los aspectos más controvertidos y que más confusión en términos legales generan: como quién asume el coste de las obras. Es por eso que desde la guía se señala en todo momento la necesidad de que estas reformas sean llevadas a cabo por profesionales del sector que conozcan la normativa para evitar sustos y gastos innecesarios.

El manual intenta poner solución a algunos de los problemas de accesibilidad más comunes en nuestro país, como es la instalación de ascensores en las comunidades de propietarios

El manual repasa algunos de los aspectos más controvertidos en términos legales: desde el quién asume el coste de las obras hasta casos reales de actuaciones. Fuente: Pixabay

Por último, el manual intenta poner solución a algunos de los problemas de accesibilidad más comunes en nuestro país, como son la instalación de rampas o ascensores en las comunidades de propietarios. Según los autores del documento, un 22% de los edificios que necesitan un ascensor no cuenta con él. Y, en muchos casos, como se destaca en el manual, su instalación no es la correcta debido, en la mayoría de los casos, a la falta de espacio en la propia estructura del edificio.

En definitiva, la guía elaborada por la Fundación ONCE, el Cgate y la Fundación Mutua de Propietarios se pone en la piel de los usuarios y analiza uno a uno los pasos a seguir, y las dificultades y errores que podemos encontrar en la gestión de la accesibilidad de nuestras viviendas.

* Echa un vistazo al documento íntegro “¿Cómo gestionar la accesibilidad?” del Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (Cgate), la Fundación ONCE y la Fundación Mutua de Propietarios.

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SIMA 2017, otro de los termómetros que confirman la reactivación del sector

El Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) arranca el próximo jueves 25 de mayo con muy buenas perspectivas. La feria inmobiliaria ocupará 13.000 metros cuadrados de superficie, un 25% más que en la edición de 2016, y en ella participarán 275 expositores, un 20% más que el pasado año.

Hasta el domingo 28 de mayo podrá visitarse en Feria de Madrid este salón que, en palabras de su director, Eloy Bohúa: “Será el SIMA de la reactivación del sector”. Uno de los cambios que experimenta respecto a años anteriores se aprecia en la oferta residencial. Las promociones “llave en mano” únicamente suponen el 15% de la oferta residencial comunicada por los expositores hasta el momento, cuando en la pasada edición suponía casi el 40%, o en torno al 90% en las de 2010 y 2011.

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Entre los datos de los que se cuenta hasta el momento destaca que Madrid capital y su Comunidad acaparan el mayor porcentaje de viviendas que se comercializarán en la feria (el 26% del total). Además, la oferta de esta edición también muestra la recuperación del mercado de segunda vivienda, que ya supone más del 30% del total, con Alicante, Málaga y Valencia a la cabeza. Por otro lado, es significativa la subida de la oferta localizada en Barcelona, que ya es del 10%, casi el doble que el pasado año.

La mayoría de las viviendas que se ofertan en la feria son de promoción libre (80%), si bien es cierto que los regímenes tanto de cooperativas como de comunidad de propietarios cada vez tienen una presencia más significativa en la feria, del 15% y del 5%, respectivamente, en esta edición. En cuanto a tipologías, las dos y tres habitaciones son las que dominan y suponen el 58% y el 63%, respectivamente, de la oferta total de la feria.

Otro de los cambios de esta edición viene de la mano del mercado internacional. La feria contará con 31 marcas comerciales procedentes de Latinoamérica y Estados Unidos, mientras que en la edición anterior, el número de expositores internacionales fue tan sólo de cinco.

Casa Accesible y SIMApro

Como novedad, SIMA 2017 acogerá la Casa Inteligente, Accesible y Sostenible, un proyecto pionero con el que la ONCE quiere mostrar las numerosas ventajas que la aplicación de las nuevas tecnologías en la vivienda pueden suponer para los colectivos con algún tipo de dificultad.

Paralelamente al salón tendrá lugar SIMApro, que se celebrará del 24 al 26 de mayo en el Centro de Convenciones Norte de Feria de Madrid. El programa de SIMApro tendrá este año tres hitos fundamentales: la Conferencia Inmobiliaria Madrid 2017 (24 de mayo),  el Foro de Inversión en el Mercado Inmobiliario Español (24- 25 mayo) e Inmonext (26 de mayo).

 

 

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