Un “Arquitecto de la casa” para mantener al día los edificios

Los arquitectos de Madrid aseguran que “un edificio en perfecto estado es un edificio que aumenta su valor de mercado”. A esto habría que añadir, además, que el hecho de mantener un edificio en buen estado evita problemas, ahorra gastos, minimiza daños, aporta soluciones y genera seguridad a los vecinos.

Éstos son los argumentos que han llevado al Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) a lanzar esta semana una iniciativa bautizada con el nombre del “Arquitecto de la casa“, nacida con una doble misión: extender la cultura de la conservación de edificios entre la ciudadanía, más allá de las obligaciones legales y de las inspecciones técnicas, y por otra, recomendar la presencia permanente de un arquitecto especializado en cada edificio, para su mejor conservación y mantenimiento.

coam

Ésta es la primera campaña de concienciación ciudadana llevada a cabo por el COAM y fue presentada recientemente por el decano de la institución, José María Ezquiaga, quien aseguró que nace sin fecha de caducidad y “con el objetivo de convertir el mantenimiento de los edificios en un trabajo rutinario y a largo plazo”. Explicó que los edificios “no se conservan solos, y el paso del tiempo también les afecta, y por eso es necesario un profesional experto”, como el Arquitecto de la Casa, “para aumentar la calidad de vida de los vecinos y hacer de Madrid una ciudad más habitable”.

“Otras funciones del Arquitecto de la Casa son coordinar y supervisar todos los trabajos realizados en el edificio por parte de otros profesionales y elaborar un plan de conservación con soluciones específicas para cada edificio”, explicó.

A través de la página web www.arquitectodelacasa.com, los usuarios pueden encontrar información sobre las funciones concretas de esta figura del “arquitecto de la casa”, las ventajas que aporta, las ventajas de tener un buen edificio, las preguntas frecuentes, o los datos de interés y contacto con “Tu arquitecto”.

En este último apartado, el COAM facilita a aquellos ciudadanos interesados poder contactar con un profesional que se adapte a las necesidades de cada tipo de edificio.

 

Arquitecto de la casa COAM

Los datos del Departamento de Inspección Técnica de Edificios (ITE) del Ayuntamiento de Madrid aportados por el COAM indican que el 44% de las ITE presentadas hasta 2011 resultaron “Desfavorables”. La mayoría de las deficiencias se encontraron en fachadas y patios, y en cubiertas y azoteas, tanto en el año 2000 como en el año 2009. Y en ambos casos, los resultados empeoraron.

Según un estudio sobre “Patología de la Edificación: Propedéutica” -que analiza 1.300 edificios dañados en los distritos madrileños de Centro, Chamartín, Salamanca, San Blas, Ciudad Lineal y Barajas-, el 30% de los edificios objeto de estudio presentó lesiones derivadas de un mantenimiento insuficiente o nulo, uso indebido u obras incorrectas, ascendiendo a un 50% en los edificios del centro de Madrid.

En definitiva, esta nueva figura del Arquitecto de la Casa “mantiene el edificio en buen estado, anticipando problemas, ahorrando gastos, minimizando daños, aportando soluciones y gestionando el proceso de la ITE para generar seguridad a los vecinos”, concluyó el decano del COAM.

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¿Cómo queda la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en el Nuevo Plan de Rehabilitación?

Como sabéis, en el año 2011 un Real Decreto estableció que los edificios de uso residencial de más de 50 años y que estuvieran en municipios de más de 25.000 habitantes, tendrían que ser objeto de una Inspección Técnica. Ésta tendría que medir el buen estado de conservación del edificio.

Actualmente el Gobierno está trabajando para que en un futuro la normativa exija más atención a las reformas que adapten las construcciones a las necesidades de la sociedad.Evaluación Técnica de EdificiosAsí lo demuestra el nuevo Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas que establece que a partir de 2019 se deberá pedir un Informe de Evaluación de Edificio (IEE) a propietarios de los edificios con más de 50 años. Se trata de un informe, que además de exigir los parámetros actuales de la ITE analizará la accesibilidad y la eficiencia energética del inmueble.

Cuando el municipio o la comunidad autónoma tuviera su propio modelo de inspección técnica de edificios o documento análogo que cumpliera con todos los aspectos exigidos en el novedoso RD 233/2013 se admitirá dicha inspección en sustitución del Informe. En aquellos casos en los que la información sea insuficiente formará parte del nuevo Informe de Evaluación.

Todo esto nos lleva a afirmar que existe un nicho laboral en actividades relacionadas con la conservación de edificios. La Fundación Laboral, consciente de la demanda en formación existente en esta materia, acaba de lanzar un curso práctico sobre la evaluación e inspección técnica de edificios. Tiene 20 horas de duración en modalidad on line a través de las cuales el alumno aprenderá a realizar una ITE y le ayuda a familiarizarse con su procedimiento administrativo y la elaboración de los informes exigidos por la administración. La materia se imparte utilizando casos prácticos asimilables a las situaciones reales que se dan en la práctica profesional.

* Más información del curso práctico sobre evaluación e inspección técnica de de edificios.

 

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