Las hipotecas verdes, cada vez más cerca

La Federación Hipotecaria Europea (European Mortgage Federation) acaba de lanzar el proyecto de Hipotecas Piloto a la Eficiencia Energética (Energy Efficient Mortgages Pilot Scheme), con el que se espera incentivar préstamos para edificios energéticamente eficientes y rehabilitaciones que conlleven un ahorro de energía.

El principal objetivo de este proyecto es crear “hipotecas verdes” a partir de la creencia de que la eficiencia tiene un efecto de mitigación de riesgos para los bancos y un aumento en el valor de la propiedad. De esta manera, el proyecto podrá dar respuesta al Plan de Acción de Financiación Sostenibles (Action Plan on Sustainable Finance), con el que la Comisión Europea se ha comprometido a investigar la viabilidad de incorporar criterios de sostenibilidad en el mercado financiero europeo.

Esta medida incentivaría los prestamos a edificios energéticamente sostenibles

Esta medida incentivaría los prestamos a edificios energéticamente sostenibles

Este plan piloto forma parte de la Iniciativa de Hipotecas de Eficiencia Energética (Energy Efficient Mortgages Iniciative- EeMAP), dirigida por European Mortgage Federation-European Covered Bond Council (EMF-ECBC), Ca’Foscari University of Venice, RICS, la Red Europea de World Green Building Council, E.ON y SAFE Goethe University Frankfurt.

Están colaborando en su desarrollo hasta 60 bancos y organizaciones a nivel internacional, de las que siete son organizaciones españolas procedentes de la administración pública (Ayuntamiento de Madrid), del sector financiero (Triodos Bank, Caja Rural de Navarra y Unión de Créditos Inmobiliarios, UCI), del sector de la valoración (Cohispania y Tinsa), y la asociación Green Building Council España (GBCe), que coordina las actuaciones a nivel nacional en colaboración estratégica con Triodos Bank.

También se beneficiarían rehabilitaciones que supongan un ahorro de energía

También se beneficiarían rehabilitaciones que supusieran un ahorro de energía.

En una primera fase, los bancos, expertos del sector energético, sociedades de valoración y administraciones públicas participantes han desarrollado diversos talleres y mesas redondas. A partir de ahora, se animará a las entidades financieras participantes a presentar datos sobre el impacto de estas hipotecas en el riesgo crediticio. Se espera que las conclusiones obtenidas tras los dos años que dure el plan piloto permitan la implementación de productos hipotecarios con condiciones ventajosas para inmuebles eficientes energéticamente.

Para el coordinador del proyecto a nivel europeo, Luca Bertalot, “esta iniciativa pretende ser una llamada a la acción para apoyar el crecimiento, la estabilidad financiera y las políticas de eficiencia energética. Por su parte, Emilio Miguel Mitre, coordinador del proyecto a nivel nacional, ha manifestado que “la viabilidad de una hipoteca de eficiencia energética estaría garantizada porque el edificio tendría un menor consumo de energía, lo que facilitaría que el usuario tuviera más facilidad para devolver el préstamo hipotecario.”

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Un “Arquitecto de la casa” para mantener al día los edificios

Los arquitectos de Madrid aseguran que “un edificio en perfecto estado es un edificio que aumenta su valor de mercado”. A esto habría que añadir, además, que el hecho de mantener un edificio en buen estado evita problemas, ahorra gastos, minimiza daños, aporta soluciones y genera seguridad a los vecinos.

Éstos son los argumentos que han llevado al Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) a lanzar esta semana una iniciativa bautizada con el nombre del “Arquitecto de la casa“, nacida con una doble misión: extender la cultura de la conservación de edificios entre la ciudadanía, más allá de las obligaciones legales y de las inspecciones técnicas, y por otra, recomendar la presencia permanente de un arquitecto especializado en cada edificio, para su mejor conservación y mantenimiento.

coam

Ésta es la primera campaña de concienciación ciudadana llevada a cabo por el COAM y fue presentada recientemente por el decano de la institución, José María Ezquiaga, quien aseguró que nace sin fecha de caducidad y “con el objetivo de convertir el mantenimiento de los edificios en un trabajo rutinario y a largo plazo”. Explicó que los edificios “no se conservan solos, y el paso del tiempo también les afecta, y por eso es necesario un profesional experto”, como el Arquitecto de la Casa, “para aumentar la calidad de vida de los vecinos y hacer de Madrid una ciudad más habitable”.

“Otras funciones del Arquitecto de la Casa son coordinar y supervisar todos los trabajos realizados en el edificio por parte de otros profesionales y elaborar un plan de conservación con soluciones específicas para cada edificio”, explicó.

A través de la página web www.arquitectodelacasa.com, los usuarios pueden encontrar información sobre las funciones concretas de esta figura del “arquitecto de la casa”, las ventajas que aporta, las ventajas de tener un buen edificio, las preguntas frecuentes, o los datos de interés y contacto con “Tu arquitecto”.

En este último apartado, el COAM facilita a aquellos ciudadanos interesados poder contactar con un profesional que se adapte a las necesidades de cada tipo de edificio.

 

Arquitecto de la casa COAM

Los datos del Departamento de Inspección Técnica de Edificios (ITE) del Ayuntamiento de Madrid aportados por el COAM indican que el 44% de las ITE presentadas hasta 2011 resultaron “Desfavorables”. La mayoría de las deficiencias se encontraron en fachadas y patios, y en cubiertas y azoteas, tanto en el año 2000 como en el año 2009. Y en ambos casos, los resultados empeoraron.

Según un estudio sobre “Patología de la Edificación: Propedéutica” -que analiza 1.300 edificios dañados en los distritos madrileños de Centro, Chamartín, Salamanca, San Blas, Ciudad Lineal y Barajas-, el 30% de los edificios objeto de estudio presentó lesiones derivadas de un mantenimiento insuficiente o nulo, uso indebido u obras incorrectas, ascendiendo a un 50% en los edificios del centro de Madrid.

En definitiva, esta nueva figura del Arquitecto de la Casa “mantiene el edificio en buen estado, anticipando problemas, ahorrando gastos, minimizando daños, aportando soluciones y gestionando el proceso de la ITE para generar seguridad a los vecinos”, concluyó el decano del COAM.

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Consejos a seguir si vas a sustituir tu caldera

Si vas a sustituir la caldera porque ya tiene unos años o quieres incorporar una caldera individual en sustitución de otros sistemas de calefacción y producción de agua caliente de funcionamiento más caro…

…debes saber que las calderas individuales de gas para ACS (agua caliente sanitaria) + calefacción utilizan generalmente como combustible gas natural propano o butano y deben estar adaptadas al combustible a emplear:

Ahorra dinero en tu factura, en zonas frías las calderas individuales son más económicas a medio y largo plazo porque otros apartado y equipos emplean electricidad: termos para calentar agua, radiadores eléctricos, etc.

Si alquilas una vivienda que cuenta con aparatos y equipos poco eficientes, o que emplean energías más caras, deberás sumar al precio del alquiler una cantidad significativa, sobre todo en climas fríos. Valora este factor a la hora de alquilar y exige que te muestren  el certificado energético del edificio.

Calderas estancas. Las calderas instaladas en viviendas deben ser estancas. La instalación de calderas atmosféricas está prohibida desde 2010. Las  calderas atmosféricas son más inseguras.

Las calderas estancas de condensación gastan menos combustible que las calderas estancas convencionales. Son más eficientes. Destacan por superar rendimientos superiores al 100%.

Etiqueta energética. De forma similar a los electrodomésticos, las calderas deben llevar una etiqueta energética. En ella podrás ver su eficiencia, nivel sonoro y potencia. La mejor letra, como en los electrodomésticos es la A.

El mantenimiento periódico de las calderas es fundamental para que conserven sus prestaciones energéticas originales. Sigue las instrucciones del fabricante y consulta con un técnico especializado. Las calderas deben someterse a mantenimiento al menos cada dos años, e inspeccionarse, al menos, cada 5 años. La instalación completa, por su parte, debe inspeccionarse al menos cada 15 años.
consejos eficiencia energetica ventanas

* Este y otros consejos forman parte de la campaña de sensibilización y difusión nacional enmarcada dentro del proyecto europeo Build Up Skills Spain ‘Construye2020′. Desde el pasado 1 de junio, la unidad móvil de la ‘Ruta Construye 2020′ recorre 15 ciudades españolas con un doble objetivo: informar a los usuarios sobre buenas prácticas y consejos útiles sobre rehabilitación y eficiencia energética, y presentar las diferentes acciones de formación y productos que se han creado bajo el proyecto Construye 2020.

* Descárgate el cartel de Buenas Prácticas en Rehabilitación Energética de Edificios.

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